银雀娱乐平台黑人吗★天一国际娱乐★八大国际娱乐

新聞動態

News

降息新政將助力11月成交上升,一二線行情會好于三四線

2017-08-23

一、11月前20天成交環比增長25%

11 月 1 日-20 日,上海易居房地產研究院監測的 20 個典型城市新建商品住宅成交面積約 837 萬平方米,環比增長約 25%。11 月前 20 日樓市成交反彈力度大,有兩個原因:第一、10 月 1-7 日長假期間成交量較低迷,拖累了前 20 天的行情,進而使得 11 月的環比增幅明顯。第二、11 月前 20 天限購限貸松綁政策的效力在持續,部分城市看漲情緒也在加重,入市積極性在提高。
    20 個城市中,有 15 個城市出現了成交環比上升。具體城市看,南寧成交量的環比增幅最大,約 95%。同時,包括深圳、南京等城市的環比增幅也較大。另一方面,在 20 個城市中,惠州、九江和莆田的成交跌幅最大,跌幅分別約為 50%、41%和 17%。

 

二、城市分類中,一二線城市環比增幅較大。

11 月 1 日-20 日,一二三線 20 個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅約 40%、32%和-14%。一線城市環比增幅較大,和此類城市看漲情緒更重、購房者入市節奏加快等因素有密切關聯,尤其是改善型需求的釋放更明顯。二線城市也有類似的特征。三線城市在 10 月份的成交量比較好,一定程度上透支了未來幾個月的購房需求,所以環比上升的難度比較大。在統計的 7 個城市中,僅有襄陽和東莞的成交量出現了環比增長。

 

三、11月成交有望趕超10月

11 月前 20 天典型城市成交量和預期一樣,出現了比較明顯的反彈。這也說明在央行救市政策下,市場情緒逐漸被帶動起來,入市節奏也在加快。另外,隨著央行 11 月 21 日降息新政發布后,市場看跌情緒會進一步減弱,部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市,這會使得市場成交量繼續保持活躍。

從市場的區域結構上看,一二線城市的活躍度會超過三四線城市。以上海為例,雖然其并沒有取消限購政策,但在 11 月多重利好政策下(包括公積金新政、調整普通商品住宅標準、執行央行信貸利率下調政策等),都將促使此類城市樓市成交繼續上升,并利好去庫存目標的實現。

 

附注:
20 個典型城市分別為:北京、上海、廣州、深圳、天津、濟南、青島、南京、杭州、合肥、長沙、南寧、貴陽、淮安、揚州、九江、襄陽、莆田、東莞和惠州。其中一線城市 4 個、二線城市 9 個、三線城市 7 個。

 

【點評】北京9-10月份已經止跌,成交量來看,11月份一二手的成交量都創出了年內新高,所以一線城市的成交價格目前是大家最為關切的敏感指標,一線不漲價,二三線量價都沒戲。央行最近可能還有一次降準,再不漲的話,就接著調低稅費,再不漲繼續放水,一直到漲為止。


COPYRIGHT ? 2018 HUADU INTERNATIONAL ALL RIGHTS RESERVED 華都聯合控股 版權所有 京ICP備19030009號

京公網安備 11010602006852號

银雀娱乐平台黑人吗★天一国际娱乐★八大国际娱乐
三星什么赚钱软件 十一运夺金 苹果手机试玩赚钱不限首次的软件 球探网网球比分 支付赚钱吗海报怎么开通 麻将有几种玩法 陕西11选5 项目经理怎么样赚钱 美拍吃播怎么赚钱 即时指数赔率s2